XX商铺招租方案
一、商铺基本情况：XX花苑地处XX工业园区内，与XX城区一河之隔（XX河），XX河西侧无居民小区，均为工厂企业，地理位置比较特殊。小区内无常住和安置居民，均为附近工厂职工临时租住。门面房商铺有116套，产权证面积2.8万㎡（三层），平均每套面积241平方米（1-3层）。各种形式已租出或被占用30套（未能收取租金的商铺租户待核查情况） ，剩余86套闲置。
二、招租经营方向：因XX花苑地理位置特殊，由租户自由项目经营较为不妥，也很难打开招租局面。资产部经过相关行业领军人士进行咨询论证，拟针对五金、水暖、厨房电器、卫浴、吊顶、地砖地板、窗帘、墙纸布艺等非高端品牌普通家装材料商户进行招租，形成家装材料销售安装一条街产业链，面向普通工薪阶层和老百姓等消费群体。
三、招租基本要求：
（一）经营期限：根据规定，首期租赁时间为3年，中途不得退出，否则扣除履约保证金。协议期满可续租。
（二）经营范围：五金、水暖、厨房电器、卫浴、吊顶、地砖地板、窗帘、墙纸布艺等普通非高端品牌家装材料。
（三）租金标准：参照XX商铺均价0.5元/平方米/天，第一年免租金，第二年减半收取。3年后如果续租，每年在前一年房租标准上上浮10%进行递增。
（四）物业费标准：参照XX商铺物业费标准1元/平方米/月，第一年免物业费，第二年减半收取。
（五）承租要求：
1、承租者按照确定的经营内容进行内部装修和水电安装，广告招牌规格应当大体一致，不得改变该商铺建筑风格或破坏该商铺外观，装修费用自理。
2、承租者入驻前需要交纳履约保证金2万元，合同期满无违规事项予以无息退还。
3、承租第二年开始的首月需交付当年房租（按照合同时间计算），后年均以此类推，否则扣除履约保证金并追溯欠交房租同时收回商铺。
四、营销招租内容：
（一）、行业内中介人介绍商户入驻，可在该商户入驻满一年且交付当年房租后，向XX公司一次性领取实交房租的10%作为中介酬劳。（可单独签署保密协议）
（二）、已入驻的商户介绍其他同行入驻，每介绍一户入驻，均可额外享受免交一个月实交租金额的优惠政策。
（三）、以上一、二项政策针对同一进驻商户只能取其一项享受，可按时间顺序进行区分。
（四）、上述政策待商铺租用率达到80%及以上时取消。
五、 其他按照租房合同和安全协议书执行。
