第一篇：找法网王旭东律师谈房产新政下的房产买卖合同纠纷
房产新政下如何处理房产买卖合同纠纷
——找法网王旭东律师
前言: 为了遏制房价过快上涨的势头，国务院下发了一系列调控房价的政策措施，特别是2014年4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称“房产新政”）后，对在此政策调整前已经签订的各类现房、期房、二手房买卖合同的履行带来诸多问题，如何合理的应用《合同法》以及其他法律文件的规定，帮助由于政策调整而存在合同履行障碍的出卖人、买受人、居间人等妥善处理他们已经签订的房屋买卖合同，就成了迫切需要解决的法律问题。笔者作为一名从事房地产行业的专业律师，将从《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2014]7号）和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》（法释[2014]5号）第二十六条规定中确定的情势变更原则的角度出发，结合自己办理的类似案件，通过本文对房产买卖合同各方当事人共同关心的此类合同能否变更或解除、如何确定双方的责任承担等等问题做出一个初步的法律分析，希望能对房产买卖双方和居间人有所帮助，也非常愿意和关心此类问题的朋友共同探讨。
一、房产新政及其带来的法律问题
2014年以来，房价成为舆论的焦点，3月份的“两会”以后，房价依然坚挺，房价问题已由单纯的价格问题演变为民生问题，为切实有效抑制房价，遏制投机炒房行为，2014年4月17日国务院下发 ……此处隐藏17213个字……一，调解是在第三方的主持下进行的，这与双方自行和解有着明显的不同；第二，主持调解的第三方在调解中只是说服劝导双方当事人互相谅解达成调解协议而不是作出裁决，这表明调解和仲裁不同；第三，调解是依据事实和法律、政策，进行合法调解，而不是不分是非，不顾法律与政策在“和稀泥”。
发生合同纠纷的双方当事人在通过第三方主持调解解决纠纷时，应当遵守以下原则：第一，自愿原则。自愿有两方面的含义：一是纠纷发生后。是否采用调解的方式解决，完全依靠当事人的自愿。
第二，合法原则。根据合法原则的要求，双方当事人达成协议的内容不得同法律和政策相违背，凡是有法律、法规规定的，按法律、法规的规定办；法律、法规没有明文规定，应根据党和国家的方针、政策、并参照合同规定和条款进行处理。
（三）仲裁
要启动仲裁程序，首先，必须要双方达成将纠纷提交仲裁的一致的意思表示，这可以通过专门的仲裁协议也可以通过合同中的仲裁条款表现出来。达成一致意思表示的时间可以是在纠纷发生前，纠纷中也可以在纠纷发生之后。其次，双方还必须一致选定具体的仲裁机构。只有满足上述条件仲裁机构才予受理。
（四）诉讼
诉讼是当事人一方向法院提起诉讼由人民法院来解决双方的纠纷，苗琦律师介绍通过诉讼的方式是对自己最有利的方式，通过诉讼程序解决纠纷不仅能维护我们的合法利益还能赔偿企业的损失。
在合同纠纷中，很多当事人不知道什么是有效证据，如何收集有利证据，最后给自己带来了非常大的损失！苗琦律师在这里提醒大家！合同纠纷分为很多种，买卖合同，经济合同
等不同种类的合同纠纷需要收集的证据也不一样，一旦发生合同纠纷，不要闭门造车，要及时的保留证据。
